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    关于江南区农村集体产业项目违法建设情况的公告(第一批)

    发布时间:2019-06-20 17:28     来源:南宁市江南区人民政府门户网站   

     

    为严厉打击和制止违法建设行为,营造良好的规划建设管理秩序,现将江南区农村集体产业项目违法建设情况公告如下:

    同乐村江南庭苑(江南香阁城)项目,位于贤明路北面,定强路西面,由同乐村8组、23组和投资方广西南宁市庭源投资有限公司合作立项开发,该项目未取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,属违法建设。同时,该项目为利用农村集体土地开发建设的三产房,未取得《商品房预售许可证》,不能按照商品房进行销售。

    同乐村智美家园项目,位于同乐大道与智和路交汇处,由同乐村30组和投资方南宁毓智美房屋租赁有限公司合作立项开发,该项目未取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,属违法建设。同时,该项目为利用农村集体土地开发建设的三产房,未取得《商品房预售许可证》,不能按照商品房进行销售。

    同乐村同乐国际项目,位于同乐大道以东,定强路以西,由同乐村8组、30组和投资方广西拥军投资有限公司合作立项开发,该项目未取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,属违法建设。同时,该项目为利用农村集体土地开发建设的三产房,未取得《商品房预售许可证》,不能按照商品房进行销售。

    同乐村江南御品项目,位于定津路,由同乐村37组和投资方广西万胜建筑工程有限公司合作立项开发,该项目未取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,属违法建设。同时,该项目为利用农村集体土地开发建设的三产房,未取得《商品房预售许可证》,不能按照商品房进行销售。

    同乐村盛世同乐、喜乐南都项目,位于智和路南面、定强路西面,由同乐村4组、6组、21组和投资方广西渝贵有限责任公司合作立项开发,该项目未取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,属违法建设。同时,该项目为利用农村集体土地开发建设的三产房,未取得《商品房预售许可证》,不能按照商品房进行销售。

    同乐村鸿源世家项目,位于石牌路,由同乐村7组和投资方广西森楠房地产开发有限公司合作立项开发,该项目未取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,属违法建设。同时,该项目为利用农村集体土地开发建设的三产房,未取得《商品房预售许可证》,不能按照商品房进行销售。

    南乡村凤凰湖畔项目,位于沙井大道南乡路,由南乡村4组和投资方广西冠荣房地产开发有限公司合作立项开发,该项目未取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,属违法建设。同时,该项目为利用农村集体土地开发建设的三产房,未取得《商品房预售许可证》,不能按照商品房进行销售。

    东南村江南锦园项目,位于壮锦大道与亭洪路交叉口,土地所有权人(使用权人)为东南村8组。该项目未取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,属违法建设。同时,该项目为利用农村集体土地开发建设的三产房,未取得《商品房预售许可证》,不能按照商品房进行销售。

    东南村和信华府安置房项目,位于壮锦大道东面,由东南村5组、6组、13组、14组和投资方广西南凯建设有限公司合作立项开发,该项目未取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,属违法建设。同时,该项目为利用农村集体土地开发建设的三产房,未取得《商品房预售许可证》,不能按照商品房进行销售。由于违法建设不受法律保护,敬请广大市民慎重出资合作建房或租赁上述违建房屋,否则自行承担相应的经济损失和法律后果。

    特此公告。

     

     

                              南宁市江南区人民政府

    2019年6月20日

     

     

     

     

    三产房、拆迁安置房、小产权房有什么区别?

    三产房、拆迁安置房、小产权房的区别

    三产房

    拆迁安置房

    小产权房

    三产房是因为属于农民所有的集体土地被征收后,向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋,三产用地对应的是土地征收的补偿,因地块性质不能进行经营性房地产开发,三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。

    拆迁安置房是村民的合法住宅因征地被拆迁后进行住房补偿安置的房屋,对应的是房屋拆迁的补偿,划拨地块上建的安置房经补交土地出让金,可以上市交易。

    小产权房属于在集体用地上进行开发的房产,属于违章建筑。

     

    市民购房  各环节要“长心眼”

    对于市民来说,都希望买到称心如意的房子,但是房地产交易由于专业性强,涉及法律问题多,许多市民在购房时往往无从下手。

    根据南宁市《关于禁止利用集体土地进行违法开发建设的通告》,凡购买建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证等“五证”不全的房屋,引起房屋纠纷、经济损失等将不受法律保护。

    对此,江南区人民政府结合近年来市民在购买商品房时比较容易产生纠纷的问题,就各环节要注意的问题向市民提出建议。首先,市民在购房时,要注意查看是否“五证”齐全。一般而言,有了商品房预售许可证,其他“四证”均会持有,而三产房是不具有商品房预售许可证的。

    市民在查看商品房预售许可证时,应重点注意要购买的商品房是否属于核准预售的楼栋以内,如:预售的是1栋、2栋,市民买了3栋、4栋就有风险;其次,确认售房公司是否与商品房预售许可证上的预售公司一致,如果不一致,则需要查看相关的售房委托书。

    此外,签订合同要慎重,购房人拿到合同样式后,应详细阅读合同条款,充分了解合同内容后再与售房人签订买卖合同。在签订正式合同之前,不要轻易支付购房定(订)金。需要特别注意的是,对于房地产公司或经纪公司的一些宣传和承诺,如在合同中没有体现的,应与其协商列入合同条款,避免日后产生纠纷。

    在交付购房款时,为了保证商品房预售款专款用于商品房项目建设,商品房预售款应存入“商品房预售款专用账户”,市民转账时应确认购房款转入账户与专用账户一致,如果账户信息不一致,应予以拒绝并要求售房人予以更正。

     

     

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